Реєстрація садового будинку: як це робиться
Зміст
Реєстрація будинку на садовій ділянці -це юридична процедура, яка допоможе вам стати повноцінним власником вашої нерухомості, а це означає, що ви можете продавати, віддавати, страхувати та виробляти інші маніпуляції з нею.
Однак не всі знають, як це зробити, і багато хто просто боїться зв’язатися з нашим "рідним" чиновником. Ми розповімо, як правильно зареєструвати житлову будівлю на садовому сюжеті.
Зареєструйте будинок на садовій ділянці - це бажана ініціатива.
Реєстрація приміської нерухомості
Хороша новина, або літня амністія
Реєстрація садових будинків стала простішою.
Ті, хто зацікавився питанням, почули про якесь інновації з дивною назвою "амністія". Тюремний відтінок цього слова, мабуть, злякався наших громадян, і мережа була наповнена безліччю питань та дискусій. Якщо чесно до кінця, я мушу сказати, що вони нічого нового, але розширили стару спрощену процедуру реєстрації об`єктів.
Насправді, уряд країни вирішив «відновити» ринок нерухомості та приватного будівництва, скасовуючи на деякий час обов`язкову процедуру введення споруди з 1 березня 2015 року, яка знову стане обов`язковою після першого березня 2018 рік. Ось чому закон, а точніше, поправка до нього носить таке ім`я.
Федеральний закон № 703164-6 "Про внесення змін до певних законодавчих актів Російської Федерації", після того, як держава Дюма, прийнята у всіх трьох читаннях, 28 лютого поточного року була підписана президентом Російської Федерації Володимира Володиміровича Путіна та від 1 березня того ж року набули чинності.
Текст документа для ознайомлення.
Але що це дає простий мирянин? Коротше кажучи - це спрощена процедура реєстрації різних об`єктів та земельних ділянок.
Якщо більше, передбачається, що новий закон надасть людям можливість гарантовано отримувати реєстрацію для житлових будівель, побутових будівель, літніх літніх кухонь, гаражів, навісів та інших об`єктів нерухомості на основі однієї обставини - власності земельна ділянка.
Реєстрація житлової будівлі на садовій ділянці проводиться на основі права власності на цей сайт.
Більше того, це право стосується не лише земельних ділянок, призначених для будівництва житла, але і для інших типів:
- Сайти для проведення особистих дочірніх сюжетів;
- сільськогосподарські землі;
- або на особистих ділянках в межах поселень.
Важливий!
Таким чином, ми бачимо, що зараз не потрібно отримати дозвіл на комісію об`єктів чи дозволу на будівництво їх у місцевих органах влади, і достатньо представити документ, що підтверджує ваше право на власність землі.
Коментар чиновника
Ми звертаємось до експерта
Коли стало зрозуміло, що нічого не було зрозуміло, заступник глави Департаменту реєстрації прав у двох районах міста Новосибірський Наталія Наумовика Ішенко погодилася відповісти на багато питань про амністію країни, серед яких питання було задано про нашу Тема: «Як зареєструвати саду?".
Якщо говорити коротко і насправді, головна зміна полягає в тому, що спрощена версія реєстрації почала проходити через декларативну систему, тобто вам достатньо заповнити декларацію про право власності та надати деякий пакет документів.
Повна власність можлива лише за допомогою повної юридичної підтримки.
Відповідно до наказу Міністерства економічного розвитку Російської Федерації № 447 від 3 листопада 2009 року, була затверджена одна форма декларації нерухомості. Цей документ повинен бути заповнений власною рукою або за допомогою нотаріального проксі, деталі якого повинні бути введені в документ. (См . Також стаття будівлі в літній котедж: Особливості.)
Декларація про реєстрацію садового будинку виглядає так.
Важливий!
Інструкція вимагає заповнення декларації у двох примірниках.
Виплата мито на декларації здійснюється один раз у розмірі 200 або 100 рублів, залежно від мети землі.
Ініціатива заповнення такого документа повинна бути в розправі на місці проживання.
Коментарі щодо заповнення декларації
Ціна проблеми - пара сотень рублів, а результат - будинок у власність.
Отже, як ми вже розуміли, основним інструментом реєстрації є декларація, заповнена відповідно до всіх правил. Якщо ви знайомі з принципом роботи російських (і не лише російських) чиновників, то ви знаєте, що наповнення форм є окремим болячим предметом, оскільки одна неточність або помилка перетинає всю форму.
Використовуйте спрощення, поки воно діє.
Тому ми вирішили заздалегідь підготувати вас до цієї процедури та дати кілька порад, а точніше зробити ряд коментарів щодо заповнення форми:
- Краще заповнити форму декларації своїми руками, інший варіант можливий лише з поважних причин;
- Папір заповнений у двох примірниках. Звичайно, інформація в них повинна повністю збігатися;
- Не вигадуйте відповіді і поспішайте, якщо щось незрозуміло-краще запитати ще раз. Він повинен діяти відповідно до принципу впевненого мінімуму, тобто всі моменти, які викликають сумніви чи питання, краще залишити порожні та виконані за допомогою інспектора або людини, яка розбирається в цьому питанні;
- Документ краще вказати правдиві дані. Відповідно до спрощеної процедури, декларація також має технічну мету, оскільки вона замінює кадастральний (технічний) паспорт нерухомості, а навмисне спотворення фактів може спричинити неприємні наслідки або санкції;
- Важливо не помилятися і правильно вказувати тип нерухомості, "будинок", "літня кухня" тощо.D. У той же час фермерські та побутові будівлі приписуються колонці "інша будівля", що вказує на її назву, наприклад, "сауна". Якщо ви оголошуєте допоміжну будівлю, яка не є столицею, то такий об`єкт пояснюється стовпчиком "структурою" і, знову ж таки, вказуєте на його назву, наприклад, "курник";
- У стовпці "Мета об`єкта" ви повинні ввести житловий або нежитрий будинок, який ви зареєструєте. Як правило, можливі лише ті будівлі в літньому котеджі, в якому можливий проживання;
- Слід мати на увазі, що при призначенні об`єкта статусу житлової будівлі процедура придбання та продажу цього об`єкта згодом ускладнюється через те, що така транзакція вже підкоряється іншому закону та вимагатиме окремої реєстрації з виплатою державного обов`язку;
- Незважаючи на те, що сьогоднішнє законодавство значно спрощено, і вам не потрібно надавати кадастральний паспорт для землі, у формі декларації є обов`язкове заповнити колонку "кадастральна кількість земельної ділянки ...". Тому паспорт (або його номер, записаний на аркуші паперу) все ще краще взяти з собою;
- Важливим графіком є елемент, який вимагає технічного опису об`єкта. Тут слід надати найбільш точні та правдиві дані, щоб уникнути непорозумінь, надмірності чи штрафних санкцій у майбутньому;
- Можливий варіант спільної власності для зареєстрованого об`єкта. У цьому випадку стовпець "Інформація про загальну властивість ..." обов`язково заповнена ... ". Більше того, кожен власник у цьому випадку заповнює окремий папір;
- Ми нагадуємо вам, що з моменту вступу на дію власності на палату чи іншу нерухомість відповідно до закону Російської Федерації вона буде оподатковуватися.
Компетентний покупець не погоджується платити за незареєстрований об`єкт.
Важливий!
Форма декларації була затверджена наказом міністерства, і не має сенсу оскаржувати його положення з певним чиновником, навіть якщо бали здаються безглуздими або поступальними для вас.
Список необхідних документів
На фотографії є комічна інтерпретація, в реальному житті значно менші.
Як ми писали вище, декларація повинна супроводжуватися деяким пакетом документів.
Документи для реєстрації садового будинку складають невеликий пакет, який ми перелічимо для вас:
- Документ, що встановлює ваше право на власність цього земельного сюжету, тобто до того, на якому будується або побудований будинок. Це може бути свідоцтвом про право власності, рішенням щодо положення, договору оренди, державним актом про право власності, документи на право у спадщину, подарунки тощо.D.;
- Декларація у двох примірниках, наповнених власною рукою. Ми говорили про всі нюанси заповнення цього документа в попередніх моментах;
- Квитанція, що вказує на виплату державного внеску. Для земель мета яких визначається як "садівництво" або "літній будинок", розмір такої плати становитиме 200 рублів, а для сільськогосподарських земель сума становить 100 рублів;
- Паспорт громадянина Російської федерації, оригіналу та копіювання. Якщо реєстрація проводиться за допомогою гаранта, вам знадобиться документ, що підтверджує його повноваження та власний паспорт із копією.
Основний документ про реєстрацію спрощено або на амністію.
Важливий!
На відміну від загальної процедури реєстрації, амністія країни не вимагає надання технічного (кадастрального) паспорта для об`єкта, побудованого на сайті.
Як бачите, список документів дійсно невеликий, якщо не мінімум. Це значно спрощує процедуру в цілому, оскільки вам не доведеться контактувати з багатьма екземплярами для сертифікатів або витягів, усі перелічені документи зазвичай знаходяться в руці.
Мені це потрібно?
Чи потрібно мені зареєструвати садовий будинок - це питання.
З моменту поправки до літньої амністії серед садівників та літніх жителів спалахнула суперечка, якщо не свята війна на тему "чи потрібна чи ні". Одні стверджують, що, звичайно, краще зареєструватися, інші висловлюють аргументи проти, інші встановлюють теорії змови про накачування податків від населення.
Здавалося б, справді, чи потрібно зареєструвати будинок на садовій ділянці, якщо без нього він був там довго і буде простим ще сто років? Але не забувайте, що нічого не назавжди під місяцем, і ваші нащадки, можливо, захочуть продати котедж з будинком та всіма будівлями, і без документів це буде проблематично.
Реєстрація дозволяє здійснити операції з нерухомості.
Жоден розумний покупець не заплатить за будинок, який не існує відповідно до документів. Звичайно, якщо земля належить вам, то все, що на ній, є вашим, але все -таки є порядок.
Знову ж таки, ви навіть не зможете передати свою нерухомість у спадщину повноцінним способом, оскільки де Юре буде передано лише на землю. Насправді будинок залишиться на своєму місці, але у нього не буде юридично власників, а також сам будинок.
Чим дорожче і більше капіталу будинок, тим більше його потрібно належним чином розробити.
Важливий!
Без документів питання страхування нерухомості складні, і у випадку, коли претензія буде знесена з будь -якої причини (будівництво автомобільних доріг, перепризначення землі, розширення міст тощо.D.) Ви не зможете подати заявку на компенсацію.
Без документів ваш будинок стане "невидимим" в очах чиновника.
Тому наше резюме таке: безумовно, необхідно зареєструвати нерухомість, тому наша система відносин між державою та її громадянином організована. Чиновники не вірять не лише словами, а й на очі, і якщо немає будинку згідно з документами, то насправді це не так, навіть якщо він має 100 поверхів, і в ньому живе все село.
Висновок
Ви можете зареєструвати садовий будинок відповідно до спрощеної процедури або "літньої амністії", що набагато простіше і дешевше, ніж це було раніше. Основним документом, який вам знадобиться, є будь -який сертифікат власності на землю. У відео в цій статті ви можете ознайомитись із коментарями та поглядами експертів з цього питання.
